Le mardi, 16 janvier 2024, le Tribunal administratif du logement (TAL) de la ministre caquiste France-Élaine Duranceau a publié ses pourcentages applicables pour le calcul d’ajustement des loyers, en 2024.
https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/actualites/detail?code=le-calcul-de-l-ajustement-des-loyers-en-2024
Les estimations du TAL sont publiées à titre indicatif et ne font pas force de loi mais pour l'année 2024, elles sont de l'ordre de 4%, un record.
https://forum.chaudiere.ca/viewtopic.php?t=5564
Et ce n'est pas sans le calcul pour les taxes municipales qui ont explosé, un peu partout, au Québec.
Par exemple, dans le cas d'une augmentation des taxes municipales de 5%, ce 4% serait élevé à 4,6%... comment les locataires sont-ils censés encaisser une telle hausse de leur loyer alors que les salaires n'augmentent pas à ce même rythme fou?
Le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) s’inquiète fortement des lourdes hausses que devront subir les locataires encore cette année.
https://rclalq.qc.ca/2024/01/pourcentages-daugmentation-de-loyer-du-tal-un-taux-daugmentation-exorbitant-qui-promet-une-autre-annee-tres-eprouvante-pour-les-locataires/
Et ils ont raison de s'inquiéter.
D'ailleurs, des millions de Québécois s'inquiètent, en ce moment, parce que 5%, environ, sur un loyer mensuel de 1,000$, c'est 50$.
On parle alors de 50$ qui devront aller dans les poches d'un locateur qui n'a même pas à mieux entretenir les lieux, il fait juste collecter ce 50$ de plus et voilà.
Donc, ce 50$ n'ira plus chez les autres commerçants.
Ainsi, les hausses de loyer que le TAL semble faciliter avec ses estimations record vont avoir des impacts importants dans l'économie du Québec.
Non-seulement la hausse estimée représente un record historique (depuis au moins 2015) mais là, les loyers coûtent déjà très cher... et ça, c'est quand une personne arrive à en trouver un qui soit convenable.
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Naturellement, comme à chaque fois que je parle de sujet ultra-polarisant, je rappelle qu'il y a bel et bien de BONS LOCATEURS qui n'augmentent pas autant les loyers et prennent soin de leurs locataires. Dans le lot, il y en a. Alors, je ne parle pas de TOUS les locateurs mais il est impossible de nier qu'il y a aussi des locateurs ouvertement malveillants.
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Ces locateurs vont vraisemblablement profiter de l'apparente complicité du TAL pour demander des hausses de loyer encore plus importantes, sans égard à la capacité de payer des locataires.
On dirait que la CAQ de François Legault, via France-Élaine Duranceau, font équipe avec les groupes de locateurs pour leur faciliter la vie pour qu'ils puissent augmenter leurs loyers à loisir, à l'intérieur de taux devenus vraiment élevés, pour 2024.
https://www.assnat.qc.ca/fr/deputes/duranceau-france-elaine-19257/index.html
Un taux estimé qui bat tous les records de hausse récents.
Immigration-record et hausses de loyer record.
Des millions de Québécois à loyer doivent faire savoir à la CAQ que le TAL ne fait absolument pas son travail, pour les locataires et n'est qu'une pâle réflexion de la Régie du logement qui a maintenant disparu, depuis le 1er septembre 2021... grâce à la CAQ.
Et aussi, presque tous les locataires voudront considérer de refuser la hausse de loyer qui leur sera proposée pour, au bas mot, refaire le calcul à la baisse (si une telle chose est applicable, bien sûr) avec les taux estimés du TAL.
Pour faciliter votre travail, voici un exemple de formulaire de réponse à un avis d'augmentation de loyer:
https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/TAL_810_E.pdf
Ainsi, les locataires peuvent facilement demeurer dans leur logement tout en refusant la hausse, quitte à devoir aller défendre leur cause devant un juge, au TAL, advenant une mésentente avec le locateur (qui voudra probablement demander autant qu'il le peut, en hausse de loyer).
Et justement, on se retrouve avec l'énorme problème que le logement n'est plus considéré, dans les faits, comme un droit fondamental mais un banal outil de spéculation et de concentration de la richesse, vers le haut.
Juste là, socialement, le Québec perd des plumes mais les ultra-riches, eux, ramassent ces plumes et se paient des vies de rêves, sur la misère des millions de Québécois coincés, souvent à vie, dans des logements.
C'est un gros racket et des millions de Québécois sont du mauvais côté de cette odieuse situation. Sans espoir de pouvoir, un jour, s'en sortir ou améliorer leur sort.
Et j'ai une pensée pour tous les gagne-petits du Québec. Ces centaines de milliers de Québécois qui n'ont pas de gros salaires et qui doivent encaisser des hausses inhumaines, sans qu'il existe de réels mécanismes de défense, pour eux.
Et non, les gouvernements ne font absolument pas leur travail de protection de ces personnes vulnérables ou des millions d'autres qui sont sans cesse plus vulnérables, en logement.
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Et je le répète et j'insiste, je sais qu'il y a de BONS LOCATEURS. J'en suis conscient. Mais... il y en a plusieurs qui ne le sont pas, aussi et c'est d'eux qu'il est question, ici.
